Образец недвижимости в Калифорнии в фотографиях: 4628 Rancho Reposo, Del Mar, California

Антон Шипунов, лицензированный брокер по недвижимости в Калифорнии

 

Антон Шипунов получил Калифорнийскую лицензию агента в 2000 году. Затем в 2005 году он получил лицензию Брокера по продаже недвижимости. Живёт в Сан Диего с 1992 года. Любит и хорошо знает город. Всегда готов поделиться своими знаниями с клиентами. Имеет сертификаты CRS, CIPS.


Лицензия: CA BRE License #: 01279299


Курсы, законченные Антоном Шипуновым, для получения Сертификатов:

 

CERTIFIED INTERNATIONAL REAL ESTATE SPECIALIST CIPS INSTITUTE

Essentials of International Real Estate CIPS INSTITUTE

Europe and International Real Estate CIPS INSTITUTE

Americas and International Real Estate ` CIPS INSTITUTE

Middle East/Africa and International Real Estate СIPS INSTITUTE

Asia / Pacific and International Real Estate CIPS INSTITUTE

Investment/Financial Analysis for International Real Estate CIPS INSTITUTE

 

Certified Residential Specialist

Client Negotiations: Unlocking Hearts vs. Locking Horns СRS Council

Keep it Simple with Low-Cost Online Marketing CRS Council

Short Sales and Foreclosures: Protecting Your Clients' Interests CRS Council

Creating Value for Your Clients CRS Council

Business Planning and Marketing for the Residential Specialist CRS Council

Buying and Selling Income Properties CRS Council

Listing Strategies for the Residential Specialist CRS Council

 

Почему выгодно покупать недвижимость в Южной Калифорнии?

Внизу приводятся основные факторы говорящие о том, что сегодня это единственное место на земле, которое по многим параметрам является наиболее выгодным для покупки жилья.

  1. Мягкий климат с тёплой зимой и нежарким летом. Среднегодовая температура воздуха +20С. Нет больших перепадов в течении года. Более 330 солнечных дней в году. Очень низкая влажность воздуха. Всего несколько дождливых дней с января по март. Лето – практически круглый год. Нет ураганов, смерчей, торнадо, муссонов, проливных дождей, наводнений, цунами. Проверьте: www.gismeteo.ru
  2. Относительно невысокие цены на жильё. По сравнению с Москвой средние цены в Сан Диего, например, в 2-3 раза ниже. Проверьте: www.numbeo.com Рынок жилья только-только начал выползать из кризиса и цены начали медленно подниматься 2012 году.
  3. Уровень высшего образования. Десятки университетов с мировыми именами, сотни колледжей, после окончания которых всегда можно найти хорошую работу.
  4. Бесплатное среднее образование в государственных школах. Наличие учебных заведений поблизости от мест проживания.
  5. Высокий уровень дохода, в зависимости от опыта, образования, нагрузки и бенефитов.
  6. Низкий уровень преступности, главенство закона, уважение частной собственности, неприкосновенность жилища, быстрое реагирование структур охраны порядка.
  7. Высокий уровень медицинских услуг. Качественное лечение, диагностика, хирургия. Быстрая работа скорой помощи и пожарных.
  8. Развитая инфраструктура. Наличие фривейев в городах. Большой выбор авианаправлений во всех аэропортах. Федеральные трассы между городами хорошего качества. Современное железнодорожное сообщение.
  9. Высокоразвитя экономика. 7 место в мире по ВВП. Низкие цены на одежду, продукты питания, коммунальные услуги, телефонию, электричество, газ.
  10. Безопасность капиталовложений. Устойчивость финансового рынка. Невысокие колебания валютных рынков. Политическая стабильность.
  11. Широкий выбор активного досуга. Парки, озёра, горы, реки, океан, пустыни: всё это предосталяет любые возможности времяпровождения для каждого жителя. Театры, балет, киностудии, стадионы, парки-аттракционов на любой вкус.
  12. Законопослушность населения. Чистота и порядок. Спокойствие за себя, своих детей, близких и вашу недвижимость. Организанность быта. Широкий выбор услуг системы сервиса.

Покупайте недвижимость в Калифорнии!

Процесс покупки недвижимости в Калифорнии (краткий обзор)

А) Определение способа оплаты

Покупатель предоставляет банковскую выписку со счёта, переведённую на английский язык, которая подтверждает, что сегодня у покупателя в наличии есть необходимая сумма. Если покупатель вносит взнос в размере 30% и имеет гарантированный кредит на покупку, то необходимо иметь письмо-подтверждение из банка, отражающее полную сумму займа.

 

Б) Выбор параметров дома или квартиры

Покупатель обсуждает с агентом все параметры, которым должен отвечать будущий дом. Размер дома, количество спален и ванных комнат, этажность, жилая площадь, год постройки, гараж, размер участка, состояние объекта, удалённость от океана, близость к школам, вид из окна – словом всё, что важно для покупателя.

 

В) Поиск домов в базе данных

Агент высылает покупателю по электронной почте подходящие объекты. Так же возможна автоматическая рассылка, когда поисковая система в живом режиме 24 часа в сутки ищет и рассылает покупателю новые дома, появившиеся на рынке. Покупатель должен быстро реагировать и сообщать его агенту о потенциальных домах для просмотров.

 

Г) Просмотр домов

Если какой-то объект заинтересовал покупателя, то агент договаривается с продавцом или агентом продавца о визите и просмотре. Если дом пуст или в нём проживают хозяева, которые заинтересованы в продаже, то просмотр может быть организован в тот же день. Если в доме живут квартиранты, то по закону штата Калифорния, они должны быть предупреждены о просмотре минимум за 24 часа. Визит возможен только при их согласии и должен проходить в обычные рабочие часы (как правило с 9 утра до 7 вечера).

 

Д) Предварительные переговоры

После того, как покупатель выбрал дом, агент готовит и заполняет 10 страничное стандартное предложение продавцу. Агент объясняет покупателю все тонкости этого контракта, где все 30 пунктов должны быть правильно заполнены. Это легальный документ, в котором покупатель обязуется купить данный объект, а продавец соглашается его продать на определённых условиях. Все условия договора подлежат обсуждению и переговорам. Многое зависит от мотивации как продавца, так и покупателя. Этот процесс может занят несколько дней в зависимости от разворотливости продавца (и его агента).

 

Е) Подписание договора 

Договор между продавцом и покупателем может быть подписан сразу или, в случае контр-предложений, процесс переговоров может затянутся. Все стороны должны достичь полного согласия прежде чем договор вступит в законную силу. Сроки закрытия сделки; сроки получения ипотеки; сроки по проведению инспекций; период времени, когда продавец обязан предоставить необходимые документы покупателю – всё это обсуждается до подписания договора. После же скрепления подписью обеих сторон договор о покупке-продаже вступает в законную силу и является юридическим документом. Каждая сторона имеет определённые права и обязанности согласно Закону о Недвижимости в штате Калифорния.

 

Ж) Открытие сделки

Как правило, в Калифорнии все сделки идут через так называемые «Эскроу Компании», которые являются нейтральным третьим лицом и берут на себя ответственность за весь процесс покупки недвижимости. Это очень сложная и многоликая процедура, но эти компании работают как часы. Благодаря им вся процедура оформления (обычно берущая 15-30 дней), отлажена до всех мелочей. Деньги из банка, предоставляющего ипотеку покупателю, задаток (обычно принятый в размере 1%), другие взносы от покупателя – всё это поступает на специальный доверительный счёт в эскроу компанию и хранится там до закрытия сделки.

 

З) Процесс хода сделки 

В процессе покупки покупатель (согласно договора) имеет право на проведение любых видов инспекций (проверок) состояния дома, функционирования его систем и пр. В это же время специалисты из титульных компаний проверяют, если на доме есть какие-либо отчуждения или проблемы с «чистым титулом». Продавец так же в этот период обязан предоставить ряд документов, которые требует от него договор по продаже, местные муниципальные органы, калифорнийское и федеральное законодательство. Если что-либо не устраивает покупателя в этот момент и он, например, находит дефекты скрытые ранее, или узнаёт о других нежеланных сведениях, то он может разорвать сделку и выйти из договора.

 

И) Закрытие сделки

В случае если все стороны договора выполнили свои обязательства и в доме никто больше не проживает, то покупатель даёт сигнал в эскроу компанию о закрытии сделки. Если все дополнительные документы (сообщения, извещения, предупреждения) подписаны покупателем в полном объёме, все деньги переведены на счёт эскроу, то сделка закрывается. В местном регистрационном органе вносится соответствующая запись о новом владельце недвижимости. Агент передаёт все ключи покупателю. Сделка окончательно завершена.

Есть вопросы? Задавайте здесь!

contact_form_legend